Si la vivienda es nueva, y la vamos a adquirir a través de una Promotora o una empresa dedicada a la venta de viviendas, debemos saber que la publicidad que ellos hagan del inmueble será legalmente exigible aunque dichas condiciones no aparezcan posteriormente en el contrato. En los folletos donde se publicita nuestra futura vivienda deben constar datos básicos como la descripción de la misma, ubicación, los materiales empleados en su construcción, los datos registrales del vendedor, el precio....
Además dichas empresas están obligadas a tener a disposición del público toda la documentación exigida por el Real Decreto 515/1989 sobre protección de los consumidores en cuanto a la información a suministrar en la compraventa y arrendamiento de viviendas: nombre o razón social, domicilio, datos de inscripción en el Registro Mercantil, plano del emplazamiento de la vivienda, descripción y trazado de redes eléctricas, medidas de seguridad, precio total de la vivienda, contrato de compra, estatuto y normas internas de la comunidad de propietarios...
Si la vivienda fuese de segunda mano, es el comprador el encargado de obtener toda la información que pueda sobre su estado: solicitando una nota simple sobre la titularidad y cargas de la vivienda en el Registro de la Propiedad correspondiente, solicitando el último recibo pagado del Impuesto sobre bienes Inmuebles, visitando la vivienda personalmente incluso acompañado de un perito que le asesore sobre su estado y dirigiéndose al Presidente o Secretario de la comunidad de vecinos con el fin de acreditar que el vendedor se encuentra al corriente en el pago de los gastos de la comunidad y de paso solicitar copia de los Estatutos y Reglamentos por los que se rige dicha comunidad.
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