Cómo tasar tu casa

El proceso necesario para tasar una vivienda de forma adecuada es el siguiente:

Los expertos comprobarán lo primero la localización, superficie, características y estado de la vivienda. Posteriormente contrastarán la información obtenida en su visita con la documentación aportada para realizar la tasación.

El tasador verificará si el inmueble está acogido a algún régimen de protección pública o del patrimonio arquitectónico. Efectuará un análisis de la adecuación de la vivienda al planteamiento urbanístico vigente.

A la hora de tasar nuestra vivienda es necesario acreditar titularidad y cargas del inmueble. Debemos presentar los estatutos de la comunidad de vecinos y un certificado del administrador sobre circunstancias que puedan afectar al valor del inmueble.

Concluido este seguimiento se procederá por parte del tasador a expedir un documento fundamental, en virtud de todos los datos anteriores y de la normativa vigente (Orden 805 del Ministerio de Economía) donde se calcula el valor de la vivienda.

La tasación de una vivienda no es gratuita, por ejemplo, para una vivienda valorada en 120.000 euros, el coste de tasación rondaría los 175 euros y sobre los 200 euros si el valor del inmueble alcanza los 150.000 euros.

Los servicios, recursos, accesos, población, etc. con los que cuenta la zona donde este ubicada tu vivienda son los que marcan el valor del metro cuadrado de la misma. Los peritos tasadores conocen muy bien su oficio, así que a la hora de recibir a uno no exageres, habla bien de tu propiedad pero sin pasarte. Verifica el estado de la vivienda, anexos, ascensor, zonas comunes... y ponte en sus manos.

Imagen sujeta a licencia CC

Contenidos relacionados

• 
  Consejos antes de comprar una casa

  Antes de comprar una vivienda debemos tomar ciertas medidas que nos aseguren que la operación, quizás una de las más importantes de nuestra vida, salga bien, tanto si es nueva como si es una vivienda de segunda mano. Si la vivienda es nueva, y la vamos a adquirir a través de una Promotora o una empresa dedicada a la venta de viviendas, debemos saber que la publicidad que ellos hagan del inmueble será legalmente exigible aunque dichas condiciones no aparezcan posteriormente en el contrato. En los folletos donde se publicita nuestra futura vivienda deben constar datos básicos como la descripción de la misma, ubicación, los materiales empleados en su construcción, los datos registrales del vendedor, el precio…. Además dichas empresas están obligadas a tener a disposición del público toda la documentación exigida por el Real Decreto 515/1989 sobre protección de los consumidores en cuanto a la información a suministrar en la compraventa y arrendamiento de viviendas: nombre o razón social, domicilio, datos de inscripción en el Registro Mercantil, plano del emplazamiento de la vivienda, descripción y trazado de redes eléctricas, ...

---

• 
  Consejos para vender tu casa

  El sector inmobiliario español, está en crisis, las compras han disminuido y alquiler está  convirtiéndose en una opción valorada y mejorada, para vivir. Para todos aquellos, que hayáis comprado recientemente un piso o una casa como inversión y queréis venderla a un precio ajustable, para hacer dinero, aquí os aconsejamos algunos trucos para que la venta sea más llevadera. En primer lugar, hay que ser consciente de la situación inmobiliaria actual y de cómo están las cosas. La mayor parte de la gente, no está dispuesta a comprar una casa con prisa, como lo hacía antes hace 5 o 6 años y ahora se lo piensa mucho más, por tanto si vas a vender tu inmueble debes pensar en cómo está la situación. Por tanto, conoce primero la situación actual y comparar con la que había antes, para después saber qué puedes pedir por tu inmueble . Uno de los trucos que tienes que tener en cuenta, es que debes ser consciente de lo que vale tu inmueble, es decir valorarlo en dinero y pedir una cantidad consciente. Actualmente es complicado encontrar alguien que pague una cantidad inmensa por una casa, por lo que cada vez más la gente e...

---

• 
  Cómo tasar una casa

  Es habitual cuando una familiar compra un inmueble, valorar el coste del mismo económicamente, es decir ponerle una cifra a el continente y al contenido. Son muchos los factores que variarán y que influirán para valorar el coste económico de la casa, además si también vamos a valorar el contenido del mismo, necesitaremos otro tipo de baremo. En España, existen profesionales especializados en tasar y valorar a través de un número el coste de un inmueble al igual que el coste o valor del contenido de la casa, los peritos serán los encargados de valorar y tasar el precio y valor del inmueble y de su contenido. Cuando se contrata un seguro de hogar, lo más habitual es que acuda un perito de la compañía de seguros y valore económicamente el precio o valor del inmueble y en función de eso será lo que el cliente pague por su seguro de hogar. Además, el seguro de hogar, variará mucho si queremos un tipo de seguro más personalizado y que cuide los detalles o simplemente queremos el seguro obligatorio, que exige la ley española. El seguro básico de hogar cubre los posibles desperfectos en la fachada o en el tejado del edificio a...

---

• 
  ¿Cómo se valora un inmueble?

  De siempre el valor catastral de un inmueble ha sido muy inferior a su valor de mercado. De la misma manera, el valor que Hacienda da a los inmuebles también es inferior al precio de mercado. Lo habitual era calcular los precios medios de mercado y establecer un precio inferior en un 25/30%. Si al declarar un inmueble se utiliza el valor que la propia Hacienda autonómica otorga al piso, éste no podrá ser revisado. Si declara otro valor, puede que el fisco no lo acepte, considere que el mismo vale más y, en consecuencia, puede exigir un mayor pago de impuestos, junto con los intereses pertinentes. En la actualidad, la tendencia del mercado es a la baja, y si bien los organismos públicos hacen un esfuerzo por adecuar sus valores a dicha tendencia, es más que posible que en muchos casos se encuentren inmuebles cuyo valor de mercado sea incluso más bajo que el que fiscalmente les ha sido otorgado. Esto es posible si el vendedor ha rebajado el precio de forma considerable para acelerar su venta, o si se ha adquirido el inmueble en una subasta. En estos casos, aunque el comprador declare el valor de adquisición (precio que ha pagado por él), Haci...

---

• 
  ¿Qué hacer antes de comprar una casa?

  La compra de una vivienda es una decisión muy importante que nos va a condicionar de manera significativa los próximos años de nuestra vida, por eso debemos tener claro los pasos a seguir y qué hacer antes de comprar una casa. Inicialmente, adquirir una casa significa preguntarse donde se quiere vivir, cuál es el precio que se puede pagar y que gestiones hay que realizar. Aspectos como la ubicación, orientación, los servicios comunes y así un largo etcétera no deben elegirse a la ligera. Después de seleccionar numerosos anuncios, visitar agencias inmobiliarias y hacer múltiples llamadas comienza el recorrido para ver las casas elegidas. Para no perder el tiempo, conviene dejar claro que no interesa la adquisición si la descripción del anuncio no se corresponde con la realidad. Aunque esto es evidente no conviene perderlo de vista, pues si han mentido en la descripción pueden estar ocultándonos más cosas sobre la vivienda. Qué comprobar antes de comprar una casa Una vez que ya se ha escogido la vivienda o mientras se están viendo pisos convendrá visitar bancos y cajas de ahorros para conocer sus diferentes ofertas. Todos trataran de vender sus hipo...

---