El Registro de la Propiedad es un registro de carácter oficial, donde quedan registrados los derechos de propiedad de bienes inmuebles y todos los demás derechos que recaigan sobre ellos, para poder solicitar una nota simple en dicho registro, es importante obtener toda la información necesaria sobre dicho bien inmueble, para verificar su situación real.
Aunque no todos los inmuebles están inscritos en el Registro de Propiedad, es importante verificar el inmueble a través del catastro, bien físicamente o a traves de su oficina virtual. El catastro te informa de los inmuebles a través de su referencia catastral, donde queda delimitada fiscalmente la finca con su amplitud y distribución.
El objetivo es recabar la información del titular inscrito en el Registro de la Propiedad y conocer la existencia de posibles cargas sobre el bien inmueble. Es necesario indicar la ubicación exacta del inmueble, la localización concreta en el municipio y el nombre del titular, para facilitar la búsqueda del inmueble y la petición de nota simple. Habrá que indicar también el motivo de dicha consulta.
Debes de saber que la petición de nota simple, la puedes tramitar online, pero deberás de aportar el mayor número de datos posibles, ya que sólo con el nombre y apellidos del titular, va a ser imposible; para cerciorarse de que se trata del titular, es importante indicar la provincia y el municipio también, así como la dirección, aunque esta también tiene sus problemas, ya que la dirección puede haber cambiado.
Además de asegurarte de que la dirección es la correcta o ha cambiado de nombre, lo cual lo podrás verificar en la Policía o en el Ayuntamiento de la localidad, deberás de aportar el nombre y apellidos y si es posible el DNI o CIF, por ser un dato de carácter exclusivo.
La nota simple del Registro de la Propiedad es un documento indispensable antes de firmar cualquier operación de compraventa, porque acredita titularidad y cargas del inmueble. Puedes revisar cómo encaja este trámite en el proceso completo en la guía completa para comprar casa.
Una vez revisada la nota simple y confirmadas titularidad y cargas, el siguiente hito documental de la compraventa es el contrato de arras. Puedes ver su forma y contenido en el artículo sobre cómo debe ser el contrato de arras.
