Consejos que debes de tener en cuenta si no te devuelven la fianza del alquiler
Si tu casero no quiere devolver la fianza, debes de tener en cuenta varias acciones:
- Trata de hablar con el arrendador y explícale que la fianza que le entregaste tenía como finalidad que al terminar el contrato se te devolviese, si el inmueble se encuentra en buen estado de conservación y sin deberle cantidad alguna con motivo del contrato, ya sean rentas u cantidades en concepto de luz, agua o comunidad de propietarios, etc. Si la fianza tiene esa función y el contrato no se ha incumplido el arrendador debe devolverte la cantidad de la fianza, ya que fue entregada en depósito.
- Si el arrendador sigue sin querer devolvértela, es aconsejable que le envíes un burofax donde le solicites la devolución del importe de la fianza del alquiler al haber finalizado el contrato, con la advertencia de que de no ser así se realizarán acciones judiciales en su contra; este documento cobra importancia porque si al final tenéis que ir al Juzgado, existirá constancia desde el primer momento de la reclamación.
- Si transcurre el plazo dado al arrendador que concede el burofax para la devolución de la fianza y sigue sin querer pagar, deberás de acudir al Juzgado e interponer un procedimiento para reclamar dicha cantidad, que suele ser el procedimiento monitorio, que es rápido y cuenta con ventajas, ya que no necesitas la firma de un abogado y Procurador, y si no se opone el arrendador cuando sea requerido judicialmente, podrá iniciarse la ejecución de embargo de bienes.
- El inquilino puede rellenar un impreso en el Juzgado para este tipo de procesos, junto con la copia del contrato y el burofax remitido; si el arrendador en el proceso monitorio no quiere devolver la fianza del alquiler, continuará el procedimiento por los cauces ordinarios, según la cuantía reclamada, y donde es aconsejable que vayas con un abogado .
Precauciones del inquilino para no tener problema con la fianza del alquiler
El arrendador puede alegar la no devolución de la fianza del alquiler porque el dueño dice que la vivienda presenta daños o desperfectos que no estaban cuando alquiló el inmueble; para ello debes de tener en cuenta ciertas precauciones:
1- Cuando entres de alquiler a una vivienda, revisa que se encuentra en perfectas condiciones, y si existen desperfectos, debes de comunicarlo al propietario y realizar algunas fotografías del estado de la vivienda con la fecha digitalizada.
2- Cuando te marches y antes de entregarle las llaves, visita con el arrendador la vivienda y comprueba que ésta se encuentra en perfectas condiciones de uso; además realiza fotografías de como dejas la vivienda, junto a la fecha.
Contenidos relacionados
Alquiler con opción a compraEl alquiler con opción a compra es una modalidad hipotecaria que te permite transformar los euros que pagas en concepto de alquiler todos los meses en cuotas mensuales destinadas a la compra final del inmueble, transcurrido un periodo de tiempo determinado. Esta opción es muy válida para aquellas personas que tiene muy difícil acceder a un contrato hipotecario y quieren aprovechar el dinero que destinan al alquiler, sacándole un beneficio final, la vivienda donde viven. En cosas legales os intentamos aclarar algunas de las dudas más comunes que surgen cuando se habla del alquiler con derecho a compra. ¿Hay que adelantar dinero? Suelen solicitar una importante cantidad de euros en concepto de depósito (capital que se descuenta del precio final), pero en ningún caso llega al 20% del precio del inmueble, que es lo habitual a la hora de solicitar una hipoteca en una entidad financiera. ¿Cuánto tiempo puedo vivir de alquiler antes de hacerme cargo de la compra del piso? El plazo legal de vigencia de un contrato de alquiler con derecho a compra es de cinco años, según marca la Ley de Arrendamientos Urbanos, aunque lo habitual es llega...
-
Cláusulas contrato alquiler
La crisis económica ha obligado a las personas que alquilan un piso a cubrirse las espaldas ante un posible impago por parte de los inquilinos. De tal forma, que además de las habituales clausulas de salvaguarda, las referidas a los suministros… aparezcan ahora clausulas referidas a la contratación de seguros de hogar o al arbitraje. En caso de haber suscrito un seguro de hogar es necesario incluir en la clausula los datos referentes a la compañía, póliza y número de teléfono para avisar en caso de siniestro. La mayoría de propietarios no se arriesga a alquilar si no es con una cobertura adicional que le proporcione tranquilidad como avales personales, avales bancarios, referencias, fianzas, seguros, garantías de cobro, arbitraje. El arbitraje es un sistema económico y eficaz mediante el cual se obtiene un laudo o sentencia firme en un plazo de tiempo más corto que si se acudiera a los juzgados. El tiempo estimado del ahorro puede ser de seis meses y en dinero ronda los 6.000 euros. Además en el contrato de arrendamiento deben consignarse: Los servicios que se dan de alta así como el compromiso de pago de los mismos por parte del ...
-
Cómo alquilar por habitaciones
Con la crisis existente en España y ante las dificultades para llegar a fin de mes, cada día más ciudadanos se deciden a alquilar una o varias habitaciones de su casa, pero esta práctica está generando dudas entre arrendadores e inquilinos; por dicha razón en nuestro blog de derecho te contamos cómo queda regulado el alquiler de habitaciones. Regulación del contrato de alquiler de una habitación A diferencia del alquilar de viviendas, que se hace mediante la ley de arrendamientos urbanos, el alquiler de habitaciones se regula por el código civil, siendo la duración del contrato de alquiler de una habitación la que se pacte en el contrato, sin derecho a prórroga. Además hay que decir que en caso de venta de la vivienda, el contrato de alquiler de la habitación podría ser extinguido y el inquilino no tendría derecho de adquisición preferente, ni tampoco se exige fianza, a diferencia de los que suele ocurrir en caso de un alquiler total de una vivienda. Cómo redactar un contrato para alquilar una habitación El contrato para alquilar una habitación debe hacerse por escrito, y para que no existan conflictos, debe e...
-
¿Quién debe pagar la tasa de residuos urbanos en caso de alquiler?
La tasa de residuos urbanos es el importe que se debe pagar en las zonas urbanas por la recogida y tratamiento de los residuos que los ciudadanos generamos. Normalmente esta tasa se cobra en un único pago anual, aunque puede fraccionarse en varios pagos. Esta tasa se ha visto aumentada en muchas ciudades en los últimos años, debido al gasto que supone la recogida de basura y la obligación de reciclarla por parte de la administración. Los ciudadanos propietarios de una vivienda que residan en ella deben pagarla, pero ¿qué ocurre en el caso de las viviendas alquiladas? ¿A quién corresponde el pago de la tasa de residuos urbanos en esos casos?- La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) que es la que regula los contratos de alquiler en España, no se pronuncia al respecto. Es decir, no existe por ley obligación de que el inquilino pague este importe. En este caso, debemos fijarnos en lo que ponga en el contrato de alquiler. En España se pueden pactar condiciones de todo tipo en el contrato de alquiler entre las partes, siempre que éste no incumpla la ley. Por este motivo, todos los pagos que queramos incluir a cargo del in...
-
¿Quién paga las reparaciones en una vivienda de alquiler?
El tema de las reparaciones en los pisos de alquiler es motivo de múltiples disputas por ver a quién le corresponde pagar, si a los inquilinos o los dueños de propiedades, pero hay que tener en cuenta que la persona que estropea algo, lo tiene que pagar, por ejemplo si se estropea el baño y el fontanero encuentra unn objeto atascado, lógicamente la reparación la tendrá que pagar el inquilino, ya que ha sido culpa de él. El dueño está obligado a pagar, sin tener que subir la renta, todas las reparaciones necesarias, para mantener la vivienda en condiciones aceptables de habitabilidad, excepto cuando el deterioro haya sido causado por el inquilino, como son las pequeñas reparaciones causadas por el desgaste del uso diario; por ejemplo las reparaciones de electrodomésticos, que tendría que pagar el inquilino, pero si el electrodoméstico debe de ser sustituído, lo pagará el dueño. Si la vivienda necesita una reparación urgente, debe comunicárselo inmediatamente al dueño y podrá realizar las reparaciones que sean urgentes, para evitar un daño inminente y exigir de inmediato su importe al arrendador, si es que corresponde....
El pasado septiembre finalizó un contrato de alquiler de un bar se entregaron las llaves y en lugar de devolver la fianza nos presenta una hoja escrita a boli en la que nos cobra toda serie de desperfectos los cuales se an roto por el paso del tiempo decir también que el bar y su contenido tienen 20 años de antigüedad, tal y como se fueron rompiendo cosas las fuimos reponiendo e informamos al propietario de dichos desperfectos ahora en dicha lista de desperfectos a metido la totalidad de la fianza k son 1400€ y a fecha de hoy todavía no nos ponemos de acuerdo yo no tengo medios económicos para un abogado k puedo hacer
Llevo 2 meses en un piso compartido la tipa me ha montado una buena por una chorrada y se ha puesto como hulk incluso ha hecho el gesto de te voy a dar.yo hice un recibo por la fianza en el k ponìa un mes de aviso.Esto pasò el dìa 7 y le dije k a finales me iba.He sacado todas mis cosas y me he buscado otro sitio ya k no la puedo ni ver.No le he devuelto las llaves pork hasta el 31 yo he pagado y le he dicho k el 31 me devuelva la fianza y yo le doy las llaves. He hecho bien?