Consejos que debes de tener en cuenta si no te devuelven la fianza del alquiler
Si tu casero no quiere devolver la fianza, debes de tener en cuenta varias acciones:
- Trata de hablar con el arrendador y explícale que la fianza que le entregaste tenía como finalidad que al terminar el contrato se te devolviese, si el inmueble se encuentra en buen estado de conservación y sin deberle cantidad alguna con motivo del contrato, ya sean rentas u cantidades en concepto de luz, agua o comunidad de propietarios, etc. Si la fianza tiene esa función y el contrato no se ha incumplido el arrendador debe devolverte la cantidad de la fianza, ya que fue entregada en depósito.
- Si el arrendador sigue sin querer devolvértela, es aconsejable que le envíes un burofax donde le solicites la devolución del importe de la fianza del alquiler al haber finalizado el contrato, con la advertencia de que de no ser así se realizarán acciones judiciales en su contra; este documento cobra importancia porque si al final tenéis que ir al Juzgado, existirá constancia desde el primer momento de la reclamación.
- Si transcurre el plazo dado al arrendador que concede el burofax para la devolución de la fianza y sigue sin querer pagar, deberás de acudir al Juzgado e interponer un procedimiento para reclamar dicha cantidad, que suele ser el procedimiento monitorio, que es rápido y cuenta con ventajas, ya que no necesitas la firma de un abogado y Procurador, y si no se opone el arrendador cuando sea requerido judicialmente, podrá iniciarse la ejecución de embargo de bienes.
- El inquilino puede rellenar un impreso en el Juzgado para este tipo de procesos, junto con la copia del contrato y el burofax remitido; si el arrendador en el proceso monitorio no quiere devolver la fianza del alquiler, continuará el procedimiento por los cauces ordinarios, según la cuantía reclamada, y donde es aconsejable que vayas con un abogado .
Precauciones del inquilino para no tener problema con la fianza del alquiler
El arrendador puede alegar la no devolución de la fianza del alquiler porque el dueño dice que la vivienda presenta daños o desperfectos que no estaban cuando alquiló el inmueble; para ello debes de tener en cuenta ciertas precauciones:
1- Cuando entres de alquiler a una vivienda, revisa que se encuentra en perfectas condiciones, y si existen desperfectos, debes de comunicarlo al propietario y realizar algunas fotografías del estado de la vivienda con la fecha digitalizada.
2- Cuando te marches y antes de entregarle las llaves, visita con el arrendador la vivienda y comprueba que ésta se encuentra en perfectas condiciones de uso; además realiza fotografías de como dejas la vivienda, junto a la fecha.
El pasado septiembre finalizó un contrato de alquiler de un bar se entregaron las llaves y en lugar de devolver la fianza nos presenta una hoja escrita a boli en la que nos cobra toda serie de desperfectos los cuales se an roto por el paso del tiempo decir también que el bar y su contenido tienen 20 años de antigüedad, tal y como se fueron rompiendo cosas las fuimos reponiendo e informamos al propietario de dichos desperfectos ahora en dicha lista de desperfectos a metido la totalidad de la fianza k son 1400€ y a fecha de hoy todavía no nos ponemos de acuerdo yo no tengo medios económicos para un abogado k puedo hacer
Llevo 2 meses en un piso compartido la tipa me ha montado una buena por una chorrada y se ha puesto como hulk incluso ha hecho el gesto de te voy a dar.yo hice un recibo por la fianza en el k ponìa un mes de aviso.Esto pasò el dìa 7 y le dije k a finales me iba.He sacado todas mis cosas y me he buscado otro sitio ya k no la puedo ni ver.No le he devuelto las llaves pork hasta el 31 yo he pagado y le he dicho k el 31 me devuelva la fianza y yo le doy las llaves. He hecho bien?