La rescisión del contrato de arrendamiento sólo puede establecerse por sentencia judicial y no debe de confundirse con la resolución de contrato, el cual se establece por acuerdo entre las partes. En este artículo vamos a explicarte qué hacer para rescindir un contrato de arrendamiento.
Para rescindir el contrato de arrendamiento se debe de solicitar al juez porque una de las partes ha visto lesionados sus derechos desde el principio del contrato, porque al realizar éste que se supone que existió desde un principio, se queda sin efectos desde el momento que se realizó el contrato, porque había elementos que lesionaban los derechos de una de las partes.
Cómo rescindir un contrato de arrendamiento
Cuando una de las partes incumple sus obligaciones, la otra parte puede solicitar ayuda de la justicia para solicitar que se cumplan las obligaciones incumplidas o para que se resuelva el contrato.
Existe establecido por Ley una lista de situaciones en las que tanto el arrendador como el inquilino pueden acudir a la justicia para que un juez declare resuelto el contrato de arrendamiento, como por ejemplo el consiguiente desahucio del inmueble si el arrendador lo solicita, en caso de impago del inquilino.
Situaciones en que el arrendador puede acudir a la justicia
El arrendador puede acudir a la justicia para rescindir el contrato de arrendamiento en los siguientes casos:
– Por impago de la renta o de otras cantidades que le corresponda pagar al inquilino, así como el impago de la fianza o las actualizaciones de la misma.
– Cuando el inquilino subarriende o ceda el inmueble sin el consentimiento del arrendador
– Realización de obras sin consentimiento del arrendador o de daños causados en el inmueble.
– Cuando el inquilino realice en la vivienda actividades molestas, nocivas, ilícitas y peligrosas.
– Cuando la vivienda deja de estar destinada a satisfacer la necesidad permanente de vivienda del inquilino.
Situaciones en que el inquilino puede acudir a la justicia
El inquilino puede solicitar a la justicia la resolución del contrato de arrendamiento en los siguientes casos:
– Cuando el arrendador no realice obras o reparaciones establecidas por Ley
– Cuando el arrendador impida la adecuada utilización de la vivienda.
Rescindir un contrato de arrendamiento requiere seguir el procedimiento y los plazos previstos por la LAU (preaviso, causas justificadas, penalizaciones). Puedes revisar el marco general —incluyendo la firma, prórrogas, actualización y resolución— en la guía sobre alquiler y sus obligaciones legales.
El escenario más severo de resolución del contrato es la expulsión judicial del inquilino, que solo procede por causa legal tasada. Puedes revisarlo en el artículo sobre cuándo puedo echar a un inquilino.
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