Cómo protegerse contra el impago del alquiler

Uno de los principales temores de los propietarios de viviendas a la hora de alquilar es el impago de las rentas por parte del inquilino. Por ese motivo muchos de ellos no se deciden a alquilar sus inmuebles, con la consiguiente pérdida de dinero que ello supone.Sin embargo, hay una serie de mecanismos que se pueden llevar a cabo para garantizar que el alquiler no nos dará ningún quebradero de cabeza con los morosos.

0 comentarios
lunes, 27 febrero, 2012
impago-renta

- Exigir una fianza. Pedir una mensualidad extra por adelantado que deberemos devolver sólo al concluir el contrato y siempre que la vivienda se encuentre en buenas condiciones.

- Un aval bancario. Si se solicita, el inquilino deberá adelantar el pago de seis mensualidades al banco. Así, en caso de morosidad, sería la entidad financiera la que respondería ante los impagos. El único inconveniente es que este recurso exige el pago de una comisión de apertura y el mantenimiento trimestral, lo que aumenta el gasto.

- Ingreso de la fianza en un fondo público. Permite que si el inquilino se quiere cambiar de piso, no tendrá que realizar un nuevo desembolso de dinero y el propietario, por su parte, se asegura la cantidad de dinero ingresada en caso de desahucio.

- El ingreso de seis mensualidades del alquiler en un depósito con la finalidad de que vaya rentando ese dinero y sea un colchón en caso de pérdidas.

- Contratar un seguro de impago de alquiler. Este producto financiero asegura al propietario el cobro de las rentas que no han sido pagadas, así como las pérdidas económicas generadas por destrozos en el inmueble y los gastos jurídicos originados por un desahucio.

- Alquilar a través de una entidad pública. El inquilino tendrá que abonar una cantidad mensual para contar con asesoramiento a la hora de realizar gestiones y defenderse jurídicamente.

- Solicitar la asistencia de una asesoría jurídica que nos permita conocer el riesgo de alquilar a un determinado cliente. De este modo, sabremos la conveniencia o no de alquilar nuestro inmueble a un determinado inquilino.

- Acudir al mecanismo del arbitraje,para los alquileres que, en caso de conflicto entre propietario e inquilino, dará solución en el plazo máximo de 25 días, por lo que se ahorra en caso de un proceso judicial que sería mucho más largo y costoso.

- Establecer unas cláusulas bien específicas en el contrato de alquiler, señalando todas aquellas particularidades que se crean convenientes por parte del propietario, como puede ser la subida de la mensualidad o que la venta del inmueble ponga fin al contrato del alquiler

Contenidos relacionados

  • La banca tiene más de 100.000 pisos a la venta en Internet

    Uno de los objetivos principales de la reforma financiera aprobada por el Gobierno la semana pasada es dar salida al inmenso stock de viviendas que poseen los bancos y cajas españoles con la finalidad de que los ciudadanos puedan acceder a pisos más baratos. Con esta medida se podrá también sanear los balances de las entidades financieras, sacando todo el ladrillo oculto considerado como tóxico. También se pretende, tal y como señaló el ministro de Economía, Luis de Guindos, facilitar la concesión de créditos a los particulares. De esta manera, se podrá también reactivar un sector sumergido en una profunda crisis. En este sentido, hemos conocido gracias a Idealista.com, portal líder en el sector inmobiliario, que el total de la banca española cuenta con más de 106.000 inmuebles a la venta en Internet, de lo que unos 75.000 son pisos. Por entidades financieras, es el BBVA el que inmuebles tiene en venta en la página web de Idealista, con un total de 23.077, de los que 15.100 son casas. Justo después estaría Bankia, con 14.136 inmuebles en venta, de los que 12.048 se trata de casas. Por el contrario, Unicaja es la entidad que menos inmue...


  • Los países con las viviendas más baratas y caras del mundo

    Deutsche Bank ha publicado un informe sobre el estado del mercado del vivienda en los países desarrollados que forman parte de la OCDE. En particular, se analiza la valoración de la vivienda con respecto al alquiler y a la renta de los ciudadanos. La conclusión principal que podemos sacar es que este precio de la vivienda sigue estando muy sobrevalorado en muchos países. Por ejemplo, en la zona euro el precio de la vivienda se mantiene un 14% sobrevalorado. El mismo informe elabora una ránking, de menos a más, de los países con las viviendas infravaloradas a los países con las viviendas más sobrevaloradas con respecto a los dos criterios señalados: la renta y el alquiler. Os dejamos con el listado completo que recoge idealista.com Japón Los precios de la vivienda en japón están infravalorados un 14%. Con respecto al alquiler, el precio de la vivienda es un 11% más caro. Con respecto a los ingresos, la vivienda está un 38% infravarolada. Estados Unidos Los precios de la vivienda en EEUU están infravalorados un 9%. Con respecto al alquiler, el precio de la vivienda está un 1% más bajo. Con respecto a los ingresos, la vivienda es...


Deja una respuesta

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *