10 puntos a considerar cuando compramos una vivienda
29 agosto 2012 | Por gema
Antes de decidirte a comprar una vivienda, debes de tener pensado cómo es la que te gusta, pero considerando siempre que cubra tus necesidades y la que mejor se adapte a tu disponibilidad financiera; para ello debes de tener en cuenta los siguientes puntos antes de adquirirla:
- El aspecto principal y más importante es saber de qué capital dispones, si vas a vender tu vivienda anterior o si vas a pedir un crédito al banco o qué capacidad de endeudamiento posees. - La vivienda que deseas, si quieres que sea un piso, apartamento o vivienda unifamiliar; si deseas que sea en un pueblo o en la ciudad; si deseas que disponga de jardín; también deberás de tener en cuenta el tamaño y las calidades. - El tipo de vivienda, si deseas que la vivienda sea o no protegida o que pertenezca a una cooperativa, que es una de las vías menos costosas, donde desaparece la figura del promotor y el comprador se convierta en socio cooperativista, o si por el contrario deseas comprar por medio de una agencia. - Si compras una vivienda de segunda mano, debes de comprobar en el Registro de la Propiedad que las características coinciden con la realidad, que está a nombre de quien te la vende, y que no tiene cargas ni está alquilada. - Al Administrador de la Comunidad comprueba que está al día en pagos y si las instalaciones se encuentran en buenas condiciones. - En el Ayuntamiento debes de comprobar si ha pagado la contribución. - En el Banco, debes de confirmar si la vivienda tiene hipoteca, por lo que puedes hacerte cargo de ella, descontando la parte proporcional o bien que el propietario liquide la deuda. - Puedes escriturar o no la vivienda, pero si lo haces, tienes la certeza de que el contrato es legal, tienes la certeza de que la vivienda es tuya y necesitas las escrituras para presentarlas al banco, si quieres pedir un préstamo, y poner tu vivienda como garantía. - Debes de tener en cuenta el coste de gastos obligatorios, como el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, el Impuesto sobre Actos Jurídicos, los suministros básicos de agua, luz, gas y los gastos de Comunidad. - Debes de tener en cuenta el coste de los gastos opcionales, como las Escrituras, el Registro de Propiedad, la Comisión de Apertura de los gastos de hipoteca, la Tasación, el Impuesto sobre Actos Jurídicos, el Seguro, el Gestor y la Plusvalía Municipal. Fuente Imagen: cbc/sxc.hu
