Requisitos legales para vender o comprar un piso

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 vender un piso


A la hora de vender o comprar  un piso, se requieren una serie de documentos, los cuales se deben de respetar rigurosamente, lo que garantiza a ambas partes la seguridad del negocio. Por ello es muy importante recabar información correcta, para evitar futuros problemas que pudieran existir.

¿Qué requisitos legales cumplir para comprar o vender un piso?

Tanto por parte del comprador como por parte del vendedor del piso,  se deberán de cumplir uno requisitos legales,  se pueda llevar a cabo:

– El vendedor debe de facilitar una copia de la escritura notarial, donde se acredite que es propietario del piso y  donde se encuentren los datos referentes al Registro de la Propiedad, donde figuren los datos exactos, por lo cual el comprador debe de constatar que los datos son exactos.

– Con estos datos que ha proporcionado el vendedor de la vivienda y que figuran en la Escritura del Registro de la Propiedad, con el número del Registro, finca y folio entre otros, se deberá de pedir en el Registro una nota simple, donde conste que la propiedad no posee cargas, embargos,  censos, tasas, condiciones resolutorias o cualquier otra deuda. Si fuera necesario cualquier Agente Inmobiliario o un intermediador financiero puede conseguir la nota simple de manera fácil.

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Si existiera alguna condición resolutoria o carga, se deberá de exigir al vendedor que se haga cargo de los gastos.

– Se debe de solicitar el último recibo de la contribución o IBI, ya que el propietario de una vivienda debe pagar unos impuestos, por lo que es importante saber en qué situación de pago se encuentra, ya que debe de estar al corriente de pagos.

– Solicitar un justificante  en la Comunidad de Vecinos de que se está al corriente de pago en los gastos de Comunidad y que no existe ninguna cuota o reparación extraordinaria pendiente de pago.

Al mismo tiempo el comprador deberá de informarse de qué obligaciones tiene que hacerse cargo con la Comunidad de Vecinos y a cuánto asciende la cuota que debe de abonar,  deberá de comprobar que el piso no está alquilado y en caso de adquisición del piso, los gastos de compra-venta del piso correrán a su cargo, excepto el impuesto de plusvalía, del cual deberá hacerse cargo el vendedor.

También se habrá de verificar que los últimos recibos de servicios se encuentran al corriente de pago y que tiene en vigor la Inspección Técnica del Edificio.

Por la compra de la vivienda, se habrá de correr con los gastos de Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, que suele ser el 6 o 7% y depende de cada Comunidad Autónoma,  y está condicionado en algunos caso de factores como la edad o los ingresos del comprador; dicho porcentaje  se aplicará por el importe que figura en la escritura.

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Por último ambas partes, tanto comprador como vendedor deberán de acudir con la escritura de la vivienda a un notario, quien dejará constancia del importe que  se desea  que figure en las escrituras de la vivienda.

Quedará fijada una fecha para la firma de las escrituras y el pago de la misma, y con la escritura, firmada, habrá que presentarla en el Registro de la Propiedad, que garantizará la propiedad.

Nuevo requisito legal para vender o alquilar un piso 

Una de las nuevas medidas es el Certificado de Eficiencia Energética del Edificio, el cual están obligados a presentar:

– Edificios de nueva construcción.

– Edificios o partes de los mismos que se vendan o alquilen a un nuevo arrendatario.

– Edificios o partes de los mismos en los que una autoridad pública ocupe una superficie útil total superior a 250 m2 y que éstos sean frecuentados de forma habitual por el público.

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11 Comentarios Enviar un comentario


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    Susana

    Después d llegar a un acuerdo para comprar un piso d pvo el dueño después d 3 meses d espera para firmar y mientras tanto para poder instalarnos le adelantamos parte del dinero d la venta y nos dio las llaves del piso corriendo nosotros con los gastos del mismo desde entonces mientras obtenía todos los papeles para poder venderlo. De esto hace ya 3 meses y nos dice q se va alargar otros 3 meses para tener los papeles y q nos quiere hacer un contrato de alquiler hasta q pueda venderlo!! Siendo q hace un mes le adelantamos 2500€ para q nos diera las llaves y poder acceder a la vivienda a descontar d el precio q acordamos.puede obligarnos al alquiler q pretende?? O echarnos del piso?

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    Susana

    Hola quisiera saber cuánto tiempo se tarda en tener todos los papeles para poder vender una vivienda d pvo.pues llevamos ya 4 meses d espera para comprarlo y el dueño nos dice q aún se va a largar 2 o 3 meses más!

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    Maria del pilar velez

    Quisiera saber que requisitos debo tener para sacar un reglamento de propiedad horizontal para vender el segundo piso a una hermana

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    Gemma

    Hola voy a vender un piso y necesito saber si tngo la obligacion d dejar el microhondas, la lavador, la nevera…

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    Manuel

    Hola voy a vender un piso de protección oficial en cataluña de más de 10 años de antigüedad y dudo entre venderlo a través de una inmobiliaria o por mi cuenta. Entiendo que si lo vendo a través de una inmobiliaria ellos me harán TODO EL PAPELEO ¿es correcto? Si lo vendo por mi cuenta me gustaría saber exactamente todo el papeleo que tendría que hacer. Gracias

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    Francisca serrano

    Hola ustedes compran piso en el valles

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    Cristina

    Hola tengo un problema y no se si hay alguna forma de hacerlo.quiero vender mi piso pero tiene cargas de ibi y comunidad,se vende por 138000 euros me falta 49000 de pagar de hipoteca y quisiera pagar las cargas que se deben.como puedo hacer para justificar q si yo vendo el piso pago también esas cargas.muchas gracias

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    Yolanda

    Va a hacer un año q compre mi vivienda actual y en reunión de vecinos aceptan q hay q reparar el tejado (cambio de canalones) y reparar la fachada de las terrazas, este gasto lo tengo q hacer yo o lo debería hacer el anterior dueño?

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    maridioni

    Hola,voy a vender un piso de 70mts y necesito saber que tengo que hacer.Gracias

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    magda

    Hola,voy a comprar un piso de 65 mts y necesito saber que tengo que hacer

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    Carlos Regajo

    Buenos dias,proximamente voy a vender un piso y me gustaria tener claro la documentacion que tengo que tener preparada para la venta:
    Escrituras
    Recibo Ibi
    justificante del administrador que estoy al corriente de pagos
    Mis dudas son:
    Tengo que pedir yo una nota simple al registro o la hace el comprados?
    Servicios agua y luz,los tengo que dar de baja o se puede hacer el cambio de titular cuando se venda? mejor opcion o la mas sencilla? Gracias

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