Esta hipoteca especial para el cambio de casa es un producto financiero poco conocido por el público en general y sólo comercializado por algunas entidades financieras. Está recomendada en el caso de que queramos comprar una nueva vivienda sin tener que vender con cierta celeridad la actual.
Si estás en esta situación no pierdes nada por informarte en tu banco, aunque como ya hemos dicho son pocos los que la ofrecen y en muchas ocasiones disfrazada de hipoteca con carencia. La carencia en una hipoteca es un periodo en el que solamente se pagan los intereses de la hipoteca, no se amortiza capital.
La finalidad es pagar menos cuota durante los primeros años de la vida del préstamo ya que es la época más difícil y de más gasto para el interesado. Ahora bien, los intereses que pagas durante el periodo de carencia no se descuentan de los intereses totales que pagarías si comenzaras a amortizar capital desde el principio.
La hipoteca cambio de casa es un préstamo financiero sobre dos garantías con un cuadro de amortización especial, en el que se paga una cuota similar a la resultante cuando vendamos nuestra vivienda. Las cuotas a pagar durante los primeros años son más bajas ya que no se paga ni el total de intereses correspondientes, por lo que se acumula capital (debemos más dinero a la entidad financiera del que pedimos al formalizar la hipoteca, hasta que vendamos la vivienda).
Las ventajas de la hipoteca cambio de casa son:
- Podemos comprar la vivienda que queremos sin necesidad de vender la otra.
- La cuota a pagar es asumible ya que será muy similar a la que pagaremos una vez vendida la casa que hemos puesto a la venta.
Desventajas o riesgos de la hipoteca cambio de casa:
- No vender la vivienda o tener que hacerlo a un precio muy inferior al que calculamos antes de firmar la nueva hipoteca. Tendremos que hacer frente a unas cuotas más elevadas.
- Los costes globales de la operación son más elevados que si vendemos antes de comprar. Hay que echar números, valorar que opción nos conviene más y tener claro si la nueva casa merece tanto la pena.
Como en todo, la información es poder, busca distintas opciones, compara, pide una simulación y una vez que veas el cuadro de amortización estimado en el peor de los supuestos, si puedes con él, adelante.
Imagen sujeta a licencia CC de Images of money
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