A partir de aquí,
es preciso resolver varias dudas que pueden surgir
en torno al contrato de arrendaniento.Preguntas y respuestas sobre el contrato de arrendamiento
Las
preguntas y respuestas fundamentales sobre el contrato de arrendamiento son las siguientes:
1- ¿Qué bienes se pueden arrendar? Se puede arrendar cualquier bien imaginable, ya sen intangibles o tangibles, y estos pueden ser bienes muebles o
inmuebles.
2- ¿Qué incluye un contrato de arrendamiento? El
formato de arrendamiento incluye correctamente identificadas las partes intervinientes, incluyendo nombres y DNI de ambas partes y declarando así mismo su capacidad para poder firmar el contrato; también se hace referencia a la intención de las partes de llegar al
acuerdo de arrendamiento del inmueble detallado.
3- ¿Qué establece la primera claúsula objeto del contrato? La primera claúsula establece el objeto del contrato, que es el
arrendamiento de una vivienda, en el cual se comprende la vivienda reseñada de forma conjunta e indivisible y el uso y disfrute de aquellos servicios comunes del edificio.
4- ¿Cómo funciona la cesión del contrato y subarriendo? La
vivienda que ha sido arrendada debe de ser destinada única y exclusivamente a domicilio de la parte arrendataria, sin que pueda destinarse a cualquier otro uso.
5- ¿Se podrá subarrendar la vivienda arrendada? Solo se podrá
subarrendar la vivienda arrendada de forma parcial y siempre con el consentimiento escrito de la parte arrendataria y hay que saber que el incumplimiento de esta condición, será motivo para finalizar el contrato de forma anticipada.
6- ¿Qué duración tendrá el contrato? El
contrato de arrendamiento, como cualquier otro debe tener una duración determinada, en función de las necesidades y expectativas de ambas partes e independientemente del periodo acordado; los
contratos de arrendamiento pueden incluir la opción de la prórroga de los mismos a la finalización de dicho plazo.
7- ¿Cómo se establece la renta? El precio se puede fijar en términos anuales o mensuales, y en la mayoría de los casos, el
arrendador suele exigir que los pagos de cada mensualidad sea abonada por anticipado, y realizando los pagos en los primeros días del mes; también se determinará en el contrato cual de los intervinientes va a tener la obligación de pagar cada gasto asociado al
inmueble.
8- ¿Qué hay que saber sobre la conservación de la vivienda? Será necesario incluir una cláusula que obligue al arrendador a realizar las reparaciones, obras o mejoras necesarias para ello y el arrendatario debe comunicar esa necesidad al arrendador previamente, para que éste pueda tomar las medidas necesarias.
9- ¿En cuánto se acuerda la fianza? Lo habitual es que se acuerde una fianza de dos mensualidades, pero en muchos casos el arrendador exige garantías adicionales, mediante mayores fianzas,
aval bancario o ambas.
10- ¿Cómo se establece la finalización del contrato? El
arrendador establece una cláusula de
finalización del contrato, para que el arrendatario no abandone el inmueble una vez finalizado el contrato, con la intención de que actúe como elemento disuasorio y como elemento compensatorio en caso de tener que recurrir a los Juzgados. Para conocer más información, te proponemos leer nuestro artículo "
Cómo hacer un contrato de alquiler" ¿Qué os parecen las
10 preguntas y respuestas fundamentales sobre el
contrato de arrendamiento que hemos expuesto en líneas anteriores?
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