Validez del contrato de alquiler verbal

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Aunque no muy conocido ni utilizado, el contrato de alquiler verbal es plenamente legal. El artículo 37 de la Ley de Arrendamientos Urbanos lo único que establece es que las partes del contrato podrán exigirse recíprocamente la formalización por escrito del contrato de arrendamiento.

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Si fuera así, en dicho contrato escrito se hará constar la identificación de la finca arrendada, la duración pactada, la renta inicial del contrato y las demás cláusulas que entre ambas partes se hubieran acordado de forma libre y consensuada. Por tanto, el contrato verbal de alquiler es válido, pero habrá de poderse acreditar su existencia, para lo cual uno de los factores fundamentales para hacerlo será poder demostrar el pago de la renta.

Sobre las condiciones de este tipo de contrato, lógicamente al tratarse de un acuerdo verbal habrá que fijarse en aquello que se pueda demostrar (por ejemplo: el importe de la renta que se viene pagando; la fecha de inicio del contrato a partir del momento en que se comenzó a pagar la renta…). Es decir, esa una cuestión de pruebas de cuáles son esas condiciones.

En todo caso, y sin perjuicio de lo anteriormente mencionado, hay que tener en cuenta que la Ley de Arrendamientos Urbanos establece una serie de normas o condiciones que deben aplicarse imperativamente a todo contrato de arrendamiento de vivienda. De tal forma que, el artículo 4.2 afirma que los arrendamientos de vivienda se rigen por lo dispuesto en el Título II (que regula cuestiones como la duración del contrato, la renta, la realización de obras, etc.), y el artículo 6 afirma que son nulas las estipulaciones que modifiquen en perjuicio del arrendatario las normas de dicho Título II.

Por ello, y si es posible acreditar la existencia de un contrato verbal de alquiler de vivienda, al mismo le serán aplicables, como mínimo, las normas de dicho Título II de la Ley, así como las restantes condiciones que se hayan pactado y se puedan demostrar, las cuales no podrán modificar, en perjuicio del arrendatario.

Imagen con licencia CC de Jeremy Levine Design

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Categorías: Inmobiliario
2 Comentarios Enviar un comentario


  • avatar
    encarnacion

    He recibido hoy una carta de la Xunta de Galicia con objeto de tramitar un salario social y en la misma me piden contrato de alquiler, que no tengo ya que es verbal pues quedé subrogada con la muerte de mi abuela y no dispongo del contrato.Me dicen que no es válido y leído la l arrendamientos urbanos de vivienda dice que se demuestra con el pago del alquiler (recibos) el contrato de suministros luz y agua. Estoy en lo cierto, pues de otra manera no tendré derecho a paga y ho dispongo de otros ingresos.

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    Anna Solé Lopez

    Inicialmente un contrato de 11 meses a 400€, se pacto un contrato posterior de larga duración a 150€, pues yo me comprometia a arreglar la vivienda hecha una “mierda”, he resuelto tema humedades, pintado, resuelto tema electrico interno vivienda… todo los muebles y electrodomesticos, todo es mio. El nuevo contrato no llega nunca y el propietario me sigue pidiendo la renta pactada en el contrato ya extingido de 11 meses y me promete el nuevo contrato para el próximo mes y nunca llega…. ahora me he enterado que debe casi tres meses de hipoteca y se plantea entregar el piso al banco y por ello no me quiere hacer el contrato nuevo… me siento estafada..¿que puedo hacer? como puedo hacer valer lo estipulado verbalmente (me siento tonta por haber pagado lo anterior por miedo todo esperando el nuevo contrato)…me da pánico quedarme en la calle con mis dos hijas…. ahora estoy sin trabajo y gano poco… puedo pagar perfectamente lo estipulado verbalmente pero no más.
    Gràcias

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