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¿Qué es la responsabilidad decenal?

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Si eres propietario de un piso, seguramente estés interesado en conocer lo que es la responsabilidad decenal. La responsabilidad decenal, es una responsabilidad civil contractual la cual tiene como objeto los daños que han sido causados o provocados, debido a algún defecto en la construcción. Como te puedes imaginar, esta responsabilidad decenal abarca tanto a los profesionales que forman parte del proceso constructivo, como pueden ser los obreros, así como los aparejadores, arquitectos y demás personas que intervinieron en la construcción de la vivienda.

¿Qué es la responsabilidad decenal?

Esta responsabilidad, cuenta con una garantía de 10 años, de ahí el nombre que recibe de decenal.

Para entender mejor lo que abarca esta responsabilidad decenal, tenemos que atender al concepto de ruina. Esta ruina, puede ser de diferente tipo, atendiendo a la gravedad de la misma. De esta forma, hablaríamos ante una ruina física ante un derrumbe total o parcial, una ruina potencial en el caso de que pueda haber un futuro derrumbe y una ruina funcional, que sería básicamente un deterioro grande de la edificación, pero sin que hubiera riesgo de derrumbe.

¿Cómo actuar con la responsabilidad decenal?

Todos aquellos que participaron de la edificación, son responsables de forma individual. A día de hoy, contar con un seguro de responsabilidad decenal de daños, es un obligatorio para todos los promotores y el capital, siempre será un 100% asegurado.

Existen varios tipos de jurisprudencia diferentes con respecto a esta responsabilidad decenal, por lo que lo más recomendable, pasa por contratar a un abogado experto en este tipo de responsabilidad, para poder conocer los derechos que tenemos como compradores.

En el caso de haber sufrido algún tipo de ruina, deberemos de hacer responsables tanto a la constructora, como a todas las partes que hayan intervenido en la construcción del inmueble, teniendo en cuenta que la garantía será durante 10 años y que también habrá un plazo de prescripción de 15 años.

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