Para que el Juez pueda estimar el precario, se van a necesitar los siguientes requisitos:
- legitimación activa del demandante, el cual deberá acreditar la posesión real y efectiva del inmueble, por medio de cualquier título que acredite que es el verdadero dueño de la vivienda.
- legitimación pasiva, quiere decir que la persona que posee realmente el inmueble, deberá probar su posesión por medio de cualquier título que le confiera la citada posesión.
En caso de que un propietario haya cedido gratuitamente una vivienda a un amigo o a un familiar por un tiempo determinado y, cuando llegue el momento de recuperar la casa, y el inquilino se niegue a abandonarla, es requisito indispensable redactar una demanda para que posteriormente, se celebre un juicio verbal con el objetivo de recuperar la casa.
La demanda para un desahucio por precario deberá contener la siguiente información:
- Datos del representante legal del demandante y del propietario del inmueble.
- Objeto de la demanda: la petición de un juicio de desahucio por precario.
- Hechos: pruebas de la compra del inmueble por parte del propietario, fecha de inicio del arrendamiento, el deseo de recuperar la vivienda y el resto de todos los documentos que lo certifiquen.
- Fundamentos del derecho correspondientes en este caso.
- Fecha y firma.
Es muy importante, para que prospere la acción de desahucio, que la propiedad del inmueble, la cual es objeto del proceso, quede suficientemente acreditada.
Fuente Imagen Thinkstock.
Contenidos relacionados
¿Me pueden desahuciar?El desahucio comienza con la demanda que presenta la entidad financiera, para reclamar el cobro de las cuotas hipotecarias que resultan impagadas, cuya notificación se realiza a la persona que mantiene la hipoteca, la cual puede paralizar resolviendo la deuda pendiente. En caso de que no se resuelva se iniciará la ejecución del desahucio. No existe un porcentaje mínimo para que te puedan desahuciar, ya que la entidad financiera puede iniciar el proceso de ejecución y el desahucio posterior crrespondiente desde el primer recibo impagado; aunque en la mayoría de los casos, no se presenta la demanda automáticamente. Una posible solución, es intentar venderla y pagar la deuda correspondiente al banco, aunque es un proceso complicado, si se hace antes de que se celebre la subasta y el valor del piso en estos momentos es menor que el valor de la deuda contraída. Tras el desahucio, el hipotecado sigue debiendo el resto de la deuda que le queda por pagar al banco más los intereses de demora, junto con las costas del proceso judicial, que el banco cargará sobre el desahuciado. La mayoría de entidades financieras se han ...
-
¿Qué es el Desahucio Express?
El objetivo de la Ley es incorporar medidas de agilización procesal en los órdenes civil, penal y contencioso-administrativo, con el propósito de suministrar a los tribunales, instrumentos procesales óptimos, para la gestión procesal. Estas medidas están encaminadas a garantizar derechos fundamentales de los ciudadanos, a optimizar los procedimientos, suprimir trámites procesales innecesarios y sustituirlos por otros más breves, así como a limitar el uso abusivo de las instancias judiciales. La nueva Ley intenta mejorar la situación actual de los arrendamientos otorgando mayores garantías, tanto al arrendador como al arrendatario, fomentando una rápida resolución de las posibles controversias e incluyendo medidas de agilización procesal entre las que podemos encontrar las siguientes: Para efectuar el pago enervador, el arrendatario debe ser requerido preliminarmente por el Juzgado, donde se le ofrece la posibilidad de realizar el pago de todas las rentas vencidas hasta la fecha del requerimiento. También supone una garantía para el arrendador, ya que el Secretario judicial le comunicrá al arrendatario que deberá de r...