Así, las viviendas que se encuentran vacías y que a partir de ahora empiecen a ser arrendadas serán a las que se le aplicarán los puntos de la nueva Ley, mientras que todas aquéllas que estén alquiladas hasta ahora y según este anteproyecto, seguirán con las mismas condiciones que se firmaron en su momento, ya que no es posible la retroactividad.
Muchas son las preguntas que rondan en cuanto a esta nueva reforma y muchos son los inquilinos y propietarios que hacen notoria su preocupación en cuanto a cómo les afectará ésta. Preguntas como, ¿Cuáles son las características principales? O ¿ a quién beneficia más esta nueva normativa? Son las habituales desde que se supo acerca de este cambio en la ley del alquiler.
Con esta reforma se modifican algunos preceptos de la Ley de enjuiciamiento Civil del año 2000 y la Ley de Arrendamientos Urbanos del 1984, que eran las que regían hasta ahora y cuyas características principales de ésta son las siguientes:
- Reducción de plazos; Si con la anterior normativa la prórroga tácita automática era de tres años, ahora se reduce a una. Por otro lado, mientras el arrendatario tenía la opción de prorrogar el contrato hasta cinco años, ahora se reduce éste a dos años.
- Esta reforma también afecta a la recuperación de las viviendas por parte del arrendador así como el abandono de las mismas por parte del arrendatario. Y es que con la anterior normativa, si el inquilino quería abandonar la vivienda estaba obligado a cumplir lo pactado en el contrato, mientras que ahora basta con sólo comunicárselo al casero con un mes de antelación Y en el caso de que sea el arrendador quien necesita la vivienda alquilada porque vaya a empezar a vivir en ella, él, su cónyuge por divorcio o familiares de primer grado de consanguinidad o por adopción si la necesitan con sólo avisarlo dos meses antes.
- Con esta nueva regulación el desahucio se agiliza si los inquilinos no pagarán el alquiler y además se crea el proceso de juicio acelerado, en el que se da un plazo de diez días para que se haga efectivo el pago del alquiler.
- Hay más flexibilidad a la hora de la acordar el contrato entre el inquilino y el casero.
- Pero no sólo se recogen estas diferencias sólo con la nueva reforma sino que también se recoge una mejora fiscal para las sociedades anónimas que coticen en el mercado inmobiliario.
Fuente imagen: Thinkstock
Contenidos relacionados
No se renueva la Renta Básica de Emancipación para JóvenesLa Renta Básica de Emancipación consistía en un conjunto de ayudas directas del Estado, destinadas al apoyo económico para el pago del alquiler de la vivienda, que constituya el domicilio habitual y permanente. Desde el 1 de enero de 2012, el Gobierno del PP ha decidido no renovar la ayuda de 210 euros, que se venía dando durante cuatro años, para jóvenes de entre 22 y 30 años denominada Renta Básica de Emancipación, después de cuatro años en vigor y que han percibido más de 300.000 jóvenes. La portavoz del Gobierno, Soraya Sáenz de Santamaría, ha asegurado que el Ejecutivo ha aprobado no incorporar más beneficiarios a la Renta Básica de Emancipación, para poder mantener la percepción de los que la venían recibiendo, durante el tiempo estipulado. La Renta Básica de Emancipación entró en vigor el 1 de enero de 2008 para jóvenes de entre 22 y 30 años, con una fuente regular de ingresos inferior a 22.000 euros brutos anuales durante los seis meses previos. El Ejecutivo ha acordado prorrogar durante 2012 el IVA «superreducido» del 4%, para la compra de vivienda nueva y ha anunciado la ampliación de la d...
-
¿Quién paga las reparaciones en una vivienda de alquiler?
El tema de las reparaciones en los pisos de alquiler es motivo de múltiples disputas por ver a quién le corresponde pagar, si a los inquilinos o los dueños de propiedades, pero hay que tener en cuenta que la persona que estropea algo, lo tiene que pagar, por ejemplo si se estropea el baño y el fontanero encuentra unn objeto atascado, lógicamente la reparación la tendrá que pagar el inquilino, ya que ha sido culpa de él. El dueño está obligado a pagar, sin tener que subir la renta, todas las reparaciones necesarias, para mantener la vivienda en condiciones aceptables de habitabilidad, excepto cuando el deterioro haya sido causado por el inquilino, como son las pequeñas reparaciones causadas por el desgaste del uso diario; por ejemplo las reparaciones de electrodomésticos, que tendría que pagar el inquilino, pero si el electrodoméstico debe de ser sustituído, lo pagará el dueño. Si la vivienda necesita una reparación urgente, debe comunicárselo inmediatamente al dueño y podrá realizar las reparaciones que sean urgentes, para evitar un daño inminente y exigir de inmediato su importe al arrendador, si es que corresponde....
-
¿Qué cubre mi seguro de hogar?
Cuando decidimos comprarnos una vivienda y no tenemos la suficiente liquidez como para afrontar ese pago, estamos obligados a solicitar un préstamo a las entidades financieras. Éstas aprovechan la situación de los clientes y después de realizar varios estudios, acerca de si es viable la concesión de la cantidad solicitada o no, la mayoría de las veces, nos aconsejan contratar determinados productos con ellos para que, de esta forma, esa concesión se haga efectiva, y entre ellos se encuentra el seguro del hogar. Pero no sólo es obligatorio cuando se solicita un préstamo, sino que suele ser aconsejable en todo caso, incluso siendo inquilinos, ya que el hogar está amenazado por multitud de riesgos que pueden dañarlo en distintos grados, llegando incluso, en algunos casos, a su desaparición física o destrucción total con el consiguiente quebranto económico que ello supone. Son muchas las veces en las que nos preguntamos para qué pagar anualmente esas cantidades de dinero en concepto de seguro del hogar, si luego realmente, la mayoría de las veces no ocurre ningún siniestro y por lo tanto, el asegurador, no se ve obligado ...
-
¿Qué es el Desahucio Express?
El objetivo de la Ley es incorporar medidas de agilización procesal en los órdenes civil, penal y contencioso-administrativo, con el propósito de suministrar a los tribunales, instrumentos procesales óptimos, para la gestión procesal. Estas medidas están encaminadas a garantizar derechos fundamentales de los ciudadanos, a optimizar los procedimientos, suprimir trámites procesales innecesarios y sustituirlos por otros más breves, así como a limitar el uso abusivo de las instancias judiciales. La nueva Ley intenta mejorar la situación actual de los arrendamientos otorgando mayores garantías, tanto al arrendador como al arrendatario, fomentando una rápida resolución de las posibles controversias e incluyendo medidas de agilización procesal entre las que podemos encontrar las siguientes: Para efectuar el pago enervador, el arrendatario debe ser requerido preliminarmente por el Juzgado, donde se le ofrece la posibilidad de realizar el pago de todas las rentas vencidas hasta la fecha del requerimiento. También supone una garantía para el arrendador, ya que el Secretario judicial le comunicrá al arrendatario que deberá de r...