¿Qué hacer para cobrar a un inquilino moroso?

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La mejor vía para cobrar a un inquilino moroso, es la vía judicial, pero existen dos procesos judiciales, a través de los cuales podrás recuperar tu dinero, en caso de que te encuentres en esta situación, que son: Proceso verbal de desahucio y Proceso de reclamación de la cuantía.cobrar inquilino moroso

Proceso verbal de desahucio

Es un proceso en el que se solicita la resolución del contrato de arrendamiento y la recuperación de la finca que se había arrendado, pero también  todas las rentas vencidas y no satisfechas, hasta que se produzca la recuperación total de la posesión  arrendada por parte del propietario.

Hay que decir que este proceso tiene ventajas e inconvenientes:

Ventajas

Resulta menos costoso y más rápido para el propietario, porque en un solo proceso se acumulan dos solicitudes distintas.

Inconvenientes

Si existen avalistas que hayan avalado el contrato de alquiler, es más conveniente no demandarlos en dicho proceso, porque se podría alargar la recuperación de la posesión, pero también implica  menos posibilidades de recuperar los alquileres impagados.

Proceso de reclamación de la cuantía

Este proceso se inicia cuando el proceo de desahucio haya finalizado y cuando la finca arrendada se haya recuperado, aunque como el proceso anterior, también tiene ventajas e inconvenientes.

Ventajas

En este proceso puedes demandar a la vez,  tanto al arrendatario que no ha pagado como al que le avaló, por lo cual tendrás más posibilidades de recuperar los alquileres que no han sido pagados.

Inconvenientes

Este proceso resulta más costoso para el propietario, pues serán dos procesos judiciales distintos: el de desahucio y el de reclamación de rentas, por lo que será  más lenta la recuperación de los alquileres, ya que primero has de recuperar la finca que alquilaste.

Se recomienda recurrir al primer proceso cuando no haya avalistas y por el contrario si existen éstos, será mejor recurrir al segundo proceso.

Fuente Imagen ThinkStock.

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Categorías: Inmobiliario
3 Comentarios Enviar un comentario


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    inquilino moroso

    Muchos propietarios se muestran indecisos por poner su vivienda en alquiler por el miedo de encontrarse con un inquilino moroso. Pero existen mecanismos de seguridad para protegerse de los impagos. El seguro de impago es la medida más común, ya que cubrirá los gastos de las mensualidades que no se cobren

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    impago alquileres

    El temor de los propietarios de viviendas a que los inquilinos dejen de pagar el alquiler ha disparado la contratación de seguros por impago alquileres

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    Rai

    Es una información muy útil y está explicada de una manera muy sencilla. Un saludo

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